Методы затратного подхода


Методы, используемые в затратном подходе Методы затратного подхода подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта, с учетом его износа. Затратный подход обладает исключительной универсальностью, теоретически любой объект техники поддаётся оценке этим подходом. При затратном подходе в качестве меры стоимости принимается сумма затрат на создание и последующую продажу объекта, т. Затраты на изготовление объекта и его последующую реализацию — очень важный фактор в формировании стоимости. Методы затратного подхода предполагают обязательную оценку возможной полной себестоимости изготовления объекта и других затрат, которые несет изготовитель и продавец. Эти методы незаменимы, если речь идет об объектах, которые практически не встречаются на открытом рынке изготовляются по индивидуальным методы затратного подхода, к их числу относится специальное и уникальное оборудование. При оценке затратным подходом как бы моделируется процесс формирования цены продавца предложения исходя из соображений покрытия ценой всех произведен ных издержек и получения достаточной прибыли. Поскольку методы затратного подхода исходят часто не из реальных цен на аналогичные объекты, а из рассчитанных нормативных затрат и нормативной прибыли, то они, строго говоря, дают оценку не чисто рыночной стоимости, а так называемой стоимости объекта с ограниченным рынком. Процедура затратного подхода начинается с того, что собирается и анализируется информация о внутреннем строении объекта, его структуре и составе основных элементов. При этом одной технической характеристики недостаточно, требуется подробное описание конструкции, чертежи общего вида и спецификации. Проводится также тщательный осмотр объекта. В методах затратного подхода важную роль играет также оценка степени износа оцениваемого объекта, это объясняется тем, что получаемая вначале стоимость воспроизводства или стоимость замещения объекта не учитывает износа и только на следующем методы затратного подхода полученная оценка стоимости корректируется на фактический методы затратного подхода объекта физический, функциональный и внешний. В общем виде типовая ресурсно-технологическая модель может быть описана следующим образом: По сравнению с оценкой объекта в целом его оценка на основе ресурсно-технологической модели позволяет более точно учесть влияние конфигурации объекта и, следовательно, состава и значений его технических характеристик, на величину стоимости. Однако, при этом центр тяжести переносится на оценку стоимости его узлов и агрегатов, что методы затратного подхода лишь при наличии развитого рынка этих компонентов. Такой рынок существует пока только в области офисной и методы затратного подхода техники. В отличие методы затратного подхода ресурсно-технологической модели в нормативно-параметрических стоимостей оцениваемого объекта рассматривается как функция совокупности его технических характеристик, а не комплектующих. В общем виде типовая нормативно-параметрическая модель может быть описана следующим образом: С — искомая стоимость объекта оценки; В — удельная в расчёте на единицу методы затратного подхода или мощности стоимость базового изделия; D — мощность или производительность оцениваемого объекта; K методы затратного подхода сводный коэффициент, характеризующий зависимость удельной оценочной стоимости или цены изделия от значения параметров. Он равен произведению частных коэффициентов, учитывающих влияние соответствующего параметра на оценочную стоимость или цену изделия; - это прекрасная для Тебя подготовиться к прибыльной работе на Forex! Нормативно-параметрические модели успешно применялись при разработке ряда прейскурантов оптовых цен, которые могут служить источником соответствующей нормативной информации. Нередко в рамках затратного методы затратного подхода, применяется индексный метод. Использование индексов цен для многих оценщиков — один методы затратного подхода самых простых и эффективных особенно при массовой оценке способов решения задач по оценке. Индексы цен представляют собой относительные показатели, отражающие динамику изменения цен. Во многих странах органы государственной статистики публикуют индексы внутренних и внешнеторговых цен на отдельные товары и товарные группы. Основой для исчисления индексов внутренних оптовых цен служат не цены конкретных сделок, а преимущественно номинальные цены. Поэтому публикуемые индексы дают лишь приблизительную картину динамики прейскурантных цен, а не цен фактических сделок. В зависимости от конъюнктуры на данный момент, условий сделки, в том числе условий платежа, объема продаж, конкретные цены будут в той или иной степени отличаться от прейскурантных цен. Индексы цен — важный показатель, позволяющий выявить основные тенденции в движении цен. Они широко используются при анализе и прогнозе рыночной конъюнктуры, давая возможность оценить те изменения, которые произошли в уровне цен за ряд лет. Правда, при этом необходимо учитывать, что индекс как усредненный и относительный показатель, так же как и удельная стоимость, не дает достаточно точного представления о тех изменениях, которые произошли в ценах какого-либо конкретного товара. При помощи индексов можно выявить динамику цен на продукцию целых отраслей промышленности или, в крайнем случае, каких-либо товарных групп. Показания такого группового индекса могут отличаться от динамики цен входящего в эту группу товара с конкретными качественными показателями. Но расчет по методы затратного подхода методу может исказить оценочную стоимость в силу ряда причин. Под исторической себестоимостью понимаются затраты на приобретение нового оборудования у фирмы-производителя. Отдельно отметим Метод расчёта с помощью затратных корреляционных моделей. Этот метод является частным случаем применения корреляционно-регрессионного анализа, когда в качестве влияющих на стоимость факторов используются затратные показатели. В практике оценки наибольшее распространение получили парные корреляционные методы затратного подхода. Парная корреляция подразумевает выявление наличия и формы корреляционной зависимости между результативным показателем ценой и одним из главных факторов значение главного ценообразующего параметра путём обработки данных по имеющейся статистической выборке однородных машин. При этом предполагается условное равенство значений всех прочих неучтённых параметров в сравниваемых машинах, а результативный показатель Y является функцией от значения главного затратного показателя Х однородных объектов, т. Выбирается тот показатель, у которого наибольшее значение методы затратного подхода корреляции или коэффициента детерминации. Эти же критерии используются и при выборе формы линии регрессии. Описанные выше методы оценки дают результат в виде полной стоимости воспроизводства. К достоинствам затратного подхода можно отнести: 1. Для всех видов специальной и уникальной техники затратный подход часто оказывается единственно возможным. Благодаря детализированному порядку расчёта по отдельным еденицам машин и оборудования имеется возможность точнее оценить методы затратного подхода износ. Получить оценки имущества, удобные при его разделе. Методы затратного подхода достаточности исходных данных результаты расчётов стоимости поддаются надёжному обоснованию. В то же время у методов затратного подхода имеется и ряд недостатков: 1. Затратный подход в процессе формирования стоимости в большей мере отражает интересы производителя или продавца. Получаемые результаты зависят в первую очередь от количества расходуемых ресурсов на создание и реализацию объектов, чем от потребительской полезности этих объектов. Расчёты стоимости воспроизводства затратным подходом, из-за их детализированности оказываются весьма трудоёмкими и оправданы в крупных и дорогостоящих объектах. Исходная информация из сферы производства может быть не всегда надёжной и достоверной. Надежность оценки стоимости затратным подходом, в значи-тельной степени зависит от методы затратного подхода и достоверности методы затратного подхода и технической информации, которой методы затратного подхода оценщик.

Смотрите также:



Коментарии:

  • Собирается ценовая информация по комплектующим, но это становится возможным только при наличии развитого рынка комплектующих изделий. Субъективность определения таких показателей, как срок экономической жизни и эффективный возраст, требует от оценщика достаточно высокой квалификации и немалого практического опыта.